건기 2일차 내용 정리

[슬라이드 내용]

 

1. 경매, 공매를 해야 하는 이유

* 일반 부동산은?

부동산 가격이 오르면 돈을 벌고, 가격이 떨어지면 돈을 잃음

* 경매, 공매는?

> 무조건 현재의 시세보다 싸게 살 수 있음

> 아파트의 경우 가격이 정해져 있고 시세보다 얼마나 싸게 살 수 있는지는 본인 스스로 결정할 수 있음

> 부동산 시장이 안 좋을수록 위험을 최소화하고 수익을 극대화할 수 있는 최고의 투자 방법

 

 

2. 경매로 사는 집은 안 좋다는 인식을 갖고 있는 사람들에게

> 부동산 초보들은 경매보다 편하고 깨끗한 신규 분양 아파트를 선호함

> 신규로 분양 받은 아파트나 경매로 낙찰 받은 아파트는 똑같은 상품이다.

신규 분양 아파트 = 소매 시장(콩나물 1만원)

경매 낙찰 아파트 = 도매 시장(콩나물 7,000원)

* 경매를 한 번도 안 해 본 사람은 많지만, 한 번만 경험해보면 경매처럼 좋은 건 없다는 생각을 하게 됨!

> 경매, 공매로 돈 벌었다는 사람은 많지만, 경매로 돈 잃었다는 사람은 아직까지 본 적이 없음.

> 간단한 권리분석만 알면 절대 잃지 않는 투자가 바로 경매, 공매임

'경매는 어려운 사람들 내쫓는 일이야'

'경매는 어렵고 복잡해서 아무나 할 수 있는 게 아니야'

'경매 나온 집 들어가면 터가 안 좋아서 경매 받은 사람도 망해'

* 이와 같은 편견만 버리고 내려 놓으면 무궁무진한 기회가 있는 것이 바로 부동산 경매, 공매 시장!

 

 

3. 지분 경매, 공매를 시작하기 전 준비사항

경매 준비 사항

1) 유료 경매 사이트 가입(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션 등)

> 도장 준비(공동 입찰을 할 경우 인감도장도 필요하니 미리 만들어 놓을 것)

> 인감도장 없는 분들은 인감도장 만들고(인터넷으로 편하게 제작 가능) 거주하는 지역 주민센터에 꼭 인감등록 해야 함

> 신분증은 항상 두 개 준비(운전면허증-지갑, 주민등록증-자주 사용하는 가방)

공매 준비 사항

1) 온비드 사이트 가입(무료)

2) 공동인증서(유료) 또는 간편인증(무료) 등록할 것

3) 법인일 경우 법인으로 따로 가입 후 공동인증서(유료) 등록할 것

4) 스마트 온비드 설치할 것

 

 

4. 부동산 경매 입찰서 작성하는 방법

> 기일입찰표 작성하기 (개인)

> 기일입찰표 작성하기 (공동)

> 간인도장 찍는 방법 (공동)